Rekord wartości wskaźnika koniunktury na rynku deweloperskim w USA

2 listopad, 2020

Co miesiąc amerykańskie stowarzyszenie deweloperów NAHB (National Association of Home Builders) publikuje wartość swojego wskaźnika nastrojów w tej branży.

” The NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) is based on a monthly survey of members belonging to the National Association of Home Builders (NAHB). The index is designed to measure sentiment for the U.S. single-family housing market and is a widely watched gauge of the outlook for the U.S. housing sector.”

W październiku wskaźnik ten osiągnął swą najwyższą wartość w okresie minionego pokolenia. Naniosłem wykres tego wskaźnika (na czarno) na urealnione CPI średnie ceny nowych domów w USA (na błękitno).

Powered by macrobond.com

Jak widać od 1985 roku były na rynku nieruchomości tylko 2 bessy warte uwagi (fazy spadkowe cyklu Kuznetsa): ta z lat 1989-1993 (realnie -23,6 proc.) i ta z lat 2007-2011 (realnie -31,4 proc.). Pierwsza z nich zaczęła się 3 lata i 2 miesiące po cyklicznym szczycie wartości indeksu NAHB, druga w 1 rok 9 miesięcy po takim szczycie.

Na tej podstawie można spekulować, że do kolejnego ważnego szczytu cen nieruchomości w USA mamy jeszcze właśnie około 21-38 miesięcy (zakładając, że ten wskaźnik sentymentu amerykańskich dewoloperów dalej już nie wzrośnie). Średnia z tych 2 liczb to 29,5 miesiąca, czyli 2 lata i 5,5 miesiąca. Odliczając tą odległość października 2020 otrzymujemy okolice marca-kwietnia 2023 jako moment, wokół którego moglibyśmy się rozglądać za kolejnym istotnym szczytem cen nieruchomości w USA w ramach cyklu Kuznetsa podobnym do tych z 1989 roku i 2007 roku.

Warto wszakże też zauważyć, że na razie pomimo trwającego od kwietnia wzrostu realne ceny nowych domów w USA nie pobiły jeszcze swego rekordu z grudnia 2017.

Podsumowanie: październikowy rekord wartości publikowanego przez NAHB wskaźnika sentymentu amerykańskich deweloperów może sugerować, że następny szczyt cen nieruchomości w USA w ramach cyklu Kuznetsa podobny do tych z 1989 i 2007 roku jest jeszcze odległy o przynajmniej 21-38 miesięcy.

34
Powiązane artykuły

Komentarze

  3. Griot1234

    Wszyscy łącznie ze mną ,którzy to piszą to spekulanci różnoterminowi. Ciekawe co by było gdyby spółki nie były notowane jakie wtedy podejmowalibyśmy decyzje inwestycyjne. Ja trochę w takiej sytuacji się znalazłem bo jutro idę do szpitala ,a 5tego otworzą mi moją głowę by wyciągnąć Raczyński dobrze ,że w charite w Berlinie. ALE długo zastanawiałem się co zrobić z zakupionym papierami. I powiem wam ,że mimo dobrych cen w wielu przypadkach ni kupiłem w tej sytuacji nowych papierów dalej zostawiłem w portfelu idź Gold kupiony za 7000 ,pragnę po 9.5. Którą dała mi 3pln netto dywidendy i ostatnią pozycję OPONEO po 29.50 .dlaczego bo widzę w tych firmach potencjał.jedynie co zrobiłem to upoważniłem w pełnym zakresie do rachunku osoby którym ufam.pozdrawiam.i mam nadzieję że niedługo wrócę na parkiet bo lubię te odrobinę wysiłku intelektualnego i trochę emocji, które daje nam spekulacja.

    21
  4. billy_the_kangoor

    @Griot
    Zdrówka i szybkiego powrotu do spekulacji!
    @wider_swider
    Mam taki sam pogląd na W20 jak na RTS, który jutro – pojutrze zagości w moim portfelu.
    Z jedyną subtelną różnicą, że PLN będzie w czasie wzrostów obu indeksów tracił do RUB (i to sporo).
    b .

    5
    1. macarek

      Chcąc Ci odpowiedzieć, żebyś uważał na wybory i RPP, rzuciłem okiem jeszcze raz na rok 2000 ale nie na NQ ale S&P i mnie zamurowało!
      Wtedy S&P zrobił ostatni szczyt w okolicy 1 września tak jak i w tym roku!
      Pamiętam, że też były problemy z wynikami Busha jr. i ostatecznie misie wygrały. Większe denko marzec 2001.

      1
      2. billy_the_kangoor

        @Macarek,
        Przewiduję umocnienie RUB do głównych walut, tym samym umocnienie indeksów z rejonu.
        Łone dorzucą swoje trzy grosze, to może bujać na PLN.
        W USA już widać nerwówkę.
        SP500 – Illuinatis narysowali to, co chcieli. Tak na długie pożegnanie.
        Nowy baphomet, vel koziołek matołek już nie zmieści się na wykresie 🙂

  6. DrQuality

    Jeżeli kontrakty dzisiaj nie przebiły 1550-1555 to rynek jest słaby.Kupowanie tego rynku powinno być ścigane z urzędu.
    Przecież ten scenariusz w Waszym,sorry,Naszym zyciu giełdowym był przerabiany tyle razy-silne spadki,nagle silne odbicie,powrót do spadków.
    np.JSw+kilkanascie procent do góry-to jest odwrócenie trendu,come on.

    3
  10. macarek

    Dlaczego 2000=2020? Wtedy pojawiła się wizja zysków z i nternetu, ktorej beneficjentem byly głównie firmy nowe jak Google. Teraz jest wizja elektrycznej motoryzacji i jej obraz Tesla. Niestety błąd. Samochód elektryczny będzie jak pecet- pojawi sie masa gotowych platform i elementów wpinanych jak karta graficzna w pececie. Otwartość architektury i jej wymienność wymiecie z rynku klasyczne koncerny. Tylko nisze i ekskluzywność obronią jakies marże. Ale najpirw lockdown i krach tradycyjnej motoryzacji…

Dodaj komentarz