W ramach cyklu Kuznetsa indeks cen nieruchomości w krajach OECD (w cenach stałych) ustanawiał istotne szczyty w II kw. 1974 roku, w III kw. 1990 oraz w II kw. 2007. To daje 16,5 roku jako średnią długość dwu ostatnich cykli. Odkładając ten okres od II kw. 2007 czyli od daty ostatniego globalnego szczytu cen nieruchomości trafiamy w okolice IV kw. 2023 roku. Nie jest to oczywiście mocna przesłanka, ale zakładając, że obecny cykl będzie jakoś podobny do dwu poprzednich, to wtedy – za ok. 4,5 roku – powinniśmy rozglądać się za szczytem podobnej klasy.

“Projekcja” trajektorii indeksu cen nieruchomości w krajach OECD (w cenach stałych) uzyskana przez uśrednienie jego zachowania po szczytach z 1974 i 1990 roku sugeruje kolejny szczyt w III kw. 2023 roku na poziomie o jedną czwartą wyższym niż w IV kw. 2018, ale oczywiście wiarygodność projekcji opartej na zaledwie dwu historycznych przypadkach jest umiarkowana.

Tradycyjnie ustanowienie takiego szczytu cen nieruchomości w ramach cyklu Kuznetsa powinno być poprzedzone silnym wzrostem cen surowców (które są potrzebne do budowy domów), wzrostem tempa inflacji pieniądza oraz globalną zwyżką wysokości stóp procentowych.
Podsumowanie: na podstawie długości dwu ostatnich cykli Kuznetsa na rynku nieruchomości w krajach OECD można szacować, że następnego globalnego szczytu cen nieruchomości można oczekiwać za 4-5 lat.
Komentarze
Jeżeli chodzi o ceny materiałów budowalnych to mój sąsiad ma firme budowlaną i już w tamtym roku mi mówił,że materiały zdrożały o 50% i robocizna tak samo oczywiście w Poslce
S&P to wygląda ,że robi 5 tą falę w hierboli od 2009 roku i jeszcze rysuje klin kończący , ten Lastkura to może mieć rację ,że wtedy kiedy podał zakonczy się hossa a nie rozpocznie .
Ciekawie to jest na rentowności 10 latek USA , bo tym razem tąpnęło w USA na giełdach jak wywalali obligacje USA do 3,2 % i teraz może być to samo bo już znów obligacje są passe.
W marcu nie tylko otwarte fundusze emerytalne (OFE), ale także towarzystwa funduszy inwestycyjnych (TFI) pozbywały się akcji z GPW.
Według szacunków Macieja Marcinowskiego zarządzający z TFI rzucili na rynek akcje za 359 mln zł. Było to konieczne, bo klienci znów masowo wycofywali pieniądze. W marcu odpływy z funduszy akcji polskich wyniosły 230 mln zł netto. Od września 2018 r. tylko w jednym miesiącu (w lutym 2019 r.) zdarzyło się, by saldo przepływów było dodatnie
@WB
Bardzo interesujące. Patrząc na index, średnio rośnie on co 20 lat o około 50%. Taki sam zysk można mieć w przeciągu 10 lat, jeśli uda się kupić w dołku i sprzedać na górce. Oczywiście to odnosi się do globalnych cen, myślę że w krajach rozwijających się to może być jeszcze bardziej atrakcyjne. Domniemam że teraz podsuwa się “inwestorom” takie fundusze, a trzeba było około 5 lat wcześniej o tym pomyśleć (tak jak ja :D).
Hossa po grudach u nas – oj nie będzie łatwo na tym zarobić.
Polski rynek marzy o tym by runąć. Niecierpliwie czeka na to kiedy wreszcie zachód pozwoli.
U nas są teraz na dolnej bandzie trójkąta. (2358)
Dlatego przydałaby się bessa do 2020/21 a potem ostra hossa do 2023.
co by sie przydalo to …. wydaje mi sie ze bedzie hossa do 2021, a te minimalne ruchy teraz na w20 to jakis zart.
zbieraja eski zeby je zostawic na peronie
Masz kupione longi pod swoją prognozę ?
@WB
Czy dołek na węglu tuż tuż?
@wider_swider
Dzisiaj dzień prawdy mojej zeszłotygodniowej projekcji. Załamanie powinno przyjść zgodnie z analogią / wskaźnikami dzisiaj pomiędzy 12-16tą. Zobaczymy ile jest warta 😉
Może to już TA środa 🙂
cały czas mam wątpliwości 😉
Całą V- kę w Stanach od dołka grudniowego brałeś S, kiedyś pewnie trafisz górkę, ale co cię wywiozą na tych S to szkoda kasy.
Zgadza się, mam straty chociaż byly też po drodze dwa wejścia całkiem zyskowne. NIe zawsze trafiasz w rynek jak sam wiesz. Grunt to mieć pewną średnioterminową strategię a sinusoida się w końcu wpasuje.
od dołka w grudniu to samo ,kiedy zmienisz PŁYTE ?
No dobra przekonałeś mnie zmieniłem wszystko na L
I nie ma co się śmiać, bo lepiej na tym zarobisz niż na S, nawet teraz biorąc wydawałby się na szczycie, a tu jazda do góry może być zyskowną hiperbolą.
Gdzie zauważyłeś, że się śmieję. Nie znamy przyszłości tak więc wszelkie nasze analizy to tylko analizy i warto mieć do nich niezbędny dystans.
W USA i na Dax każdy nawet mało przytomny wie,że wzystkie srednie 200 i 100 dzienna pokazują tylko wzrosty i brednie o jakimś załamaniu na tą chwilę to bzdury leszczy , u nas na WIg 20 też te średnie jeszcze trzymają hosse ale wiadomo jaki kraj taka hossa , cały czas nawis z OFE będzie ciążył i niby reforma PPK o ile ludzie się z tego nie wypiszą , na tą chwilę granie S na indeksach zachodnich tak jak 90% robi w biurach maklerskich to udana strategia na zostanie golasem ,
U nas pewnie dopiero po majówce cos sie ruszy w tym cyrku .
Jest tyle darmowych bilionów bez pokrycia ,że one tylko mogą bawić sie na rynkach i surowcach i giełdach , skoro 90% gra S od grudnia to ci co zarabiają na rynka zwykle 10% graczy jest zarobionych bo ma na kim.
Strategia dobierania shortów na szaleńczych wyskokach wyznawców hossy kolejny raz niezawodne na fw20.
To samo można powiedzieć o dobieraniu longów na szaleńczych zjazdach wyznawców bessy – niezawodne na fw20.:)
Nie ma szaleńczych zjazdów. Są systematyczne zejścia i ostre podbitki czyli typowa dystrybucja. Szaleńczy zjazd dopiero zobaczymy gdy USA pozwoli.
to takie odwrócone Buy the Dip czyli Sell the Rip 😉
Tak tylko problem tkwi w trafieniu w dip albo rip, ot cała sztuka zarabiania – a to nie takie proste, bo mogą przeczołgać.
I dokładnie bez fałśzywej skromności Ty jesteś Mistrzem w tych ruchach co nie raz pokazałeś.
Mnie zawsze najpierw muszą przeczołgać.
Bez przesady daleko mi do tego – też mnie czołgają i to nieraz nieźle, gdyby było inaczej to byłbym sporo zarobiony, a tak nie jest.
Saluto.
Liczę na small flash crash na SP.
Start jeszcze przed początkiem maja…?
Zaczynamy dziś?
Take Care,
Billy
Możesz pokazać technikę pod to?
AUDUSD 0.7 – zobacz co się zawsze wtedy działo.
pod jego widzimisię , nawet jak coś spadnie to każdy widzi że cena zrobiła nowe szczyty i tylko kupowanie na wsparciu ma sens , dopóki mamy wyższy dołek wyższy szczyt ,
@karnak
Tu masz technikę:
EURUSD
…oraz kilku innych.
Chyba, że SP oderwał się od rzeczywistości, bo NASDAQ już dawno.
No tak EURUSD do góry to rozumiem, ale żeby z tego powodu Stany w dół to już mi nie pasi.:)
WiG jak RTS. A podobno nie byliśmy sowiecką republiką i jesteśmy niezależni.
Ale hossa na Ojro dzisiaj:))) No billy, trzymasz S od lutego? Ja lekką trzymam i nie puszczam :))) Dular nie chce spadać, którko mówiąc rośnij mój dular rośnij mój szef rosnij mój yen bo w tanie akcje się obkupić chcę;)))
Raczej teraz Sell The Pid a nie Buy the Dip:)))
Wg mnie nie będzie teraz większego spadku w Stanach – technika jest zdecydowanie prowzrostowa.
spadek może być problem w tym że na korekty sie nie gra , a żeby spadek był czymś więcej jak korektą to potrzeba dużo czasu ,
Toż to dokładnie miałem na uwadze.
U nas ciągle średnioterminowe L:
http://www.bankfotek.pl/view/2136329
16:30, nic nie spadlo, nie bylo zalamania, kolejna prognoza spadku nie wyszla,
“Załamanie powinno przyjść zgodnie z analogią / wskaźnikami dzisiaj pomiędzy 12-16tą” – mcerson
teraz kangur wyskakuje z flash crashem, ze spadki juz za rogiem, a indexy albo stoja w miejscu albo robia szczyty i tak zaklinaja te osobniki rzeczywistosc od 3 miesiecy.
w20 praktycznie stoi w miejscu. a kierunek jest narazie jeden dla gield
Qnews: “z funduszy inwestujących w polskie akcje uciekło od szczytu z wiosny 2017 roku netto ponad 10 mld zł – niewiele mniej niż w najgorszym dotąd okresie bessy w 2008 roku (11 mld zł)”
tez nie rozumiem stwierdzenia ze nasdaq oderwal sie od rzeczywistosci Pana billy, niech popatrzy jakie zyski maja tamte spolki, srednie p/bv dla sektora wynosi 2,5, gdzie w 2006 wynosilo 6 i rok w rok sa stabilne zyski.
nasdaq bedzie oderwany od rzeczywistosci przy wartosci 16000 w ciagu roku dwoch, wtedy zyski nie utrzymaja tempa. ale obecnie to sa normalne wartosci indexu
“Rynek często podąża w kierunku przeciwnym do prognoz spekulantów. Skuteczni spekulanci muszą porzucić swoje prognozy i podążyć za rynkiem. Nigdy nie kłócą się z ceną. Rynki nie mylą się nigdy, to opinie często są błędne. “
“Nigdy nie próbuję przewidywać czy zgadywać. Ja tylko reaguję na to co mówi mi rynek swoim zachowaniem.”
“Skuteczni traderzy zawsze idą po linii najmniejszego oporu. Podążaj za trendem. Trend jest twoim przyjacielem. “
“Rozważny spekulant nigdy nie dyskutuje z ceną.”
Wszystko prawda tylko jest problem z realizacją – przełożeniem tego na praktyczne działanie, mnie się to do tej pory nie udało.
Oczywisty sygnał sprzedaży na wig-u pojawi się/ na dzień dzisiejszy/dopiero po przebiciu ok. 57500 pkt.
Tak jak myślałem na eur/usd nadal spadki.
Vixa ktoś analizowal?
Obserwuję od kilku dni nie potwierdza nowych szczytów indeksów. Ale ciekawi mnie duża luka wzrostowa 18.04. Nie wiem dlaczego ona wystąpiła ???
Spójrz na wykres z 17 lipca 2018 i porównaj z ostatnim okresem nawet średnie kroczące są podobnie ulozone
Porównanie luki z 8.08.2018 do luki z 3.14.2019 bedzie lepsze
Jeżeli Vix mowi prawde to mam dwa scenariusze dla SP500
1. albo szczyt byl w tym tygodniu lub bedzie poprawiony nieznacznie do piatku to pozniej index spada w okolice 2780 ale w miare łagodnie przez najblizszy miesiac
2. szczyt bedzie w przeciagu max 10 dni i to mocno poprawiony ale pozniej korekta zejdzie nizej niz 2780 i bedzie “ostra”
3. nie zakładam 3 opcji 🙂
mac-erson, no to klops. To jeszcze nie ta środa.
Co ja mam biedny poradzić :(. Do następnej środy już tylko tydzień.
Chyba wygląda na to, że sprawdzi się giełdowa zasada: sell in may and go away.
Cierpliwi, którzy nie zbankrutują zostaną wynagrodzeni : )
nasdaq kolejny nowy szczyt.
chyba sell in may 2020
No to dzisiaj może być u nas “ten” dzień.
Tzn jaki? Polska giełda długoterminowo już chyba nigdy nie ruszy na dobre na północ. DAX rośnie przy słabych danych bo Niemcy są krajem w którym rządzący i biznes wykazują się racjonalizmem i po dołku cyklu zapewne ta gospodarka ruszy. Polska giełda nie reaguje na dobre dane bo w Polsce nastąpiła prawdopodobnie zmiana systemu z rynkowego na rozdawniczo-rozdzielczy. Jeśli ona się utrzyma to co tu ma rosnąc na tej giełdzie skoro kierunek jaki obrał naród to Grecja?
może może tylko pytanie co oznacza “ten” 😉
Sam widzisz.
Kolejna sesja zbierania S-ek, zapewne jeszcze dzisiaj pójdą ostro na północ.
Z żywiołem nie wygrasz. Jak coś chce runąć to runie. Pytanie tylko kiedy.
W sumie na razie ta wczorajsza środa 12-16ta dała jakiś sygnał (ustanowiony wówczas szczyt min. Sp500, DAX).
Zobaczymy jak się rozwinie dalej. Nsdaqi jeszcze mieszają ale….
na w20 buduja trojkat ktory wlasnie wybija dolem, dla mnie to fake na chwile obecna, wyciecie longow.
dopiero wybicie 2150-2200 moze oznaczac zmiane, jak pisal podczaszy 57000 na wigu, wtedy mozna powiedziec ze cos jest na rzeczy, do tego czasu wyciagaja kazdy dolek w usa, to u nas nie bedzie tragedii, albo tam zacznie sie jakas korekta, a u nas wtedy wzrosty jak mialo to miejsce w grudniu 2018
slow2006
Myślę, że prawie nikt nie uważa, że ma być jakaś tragedia. Nawet obecne niedźwiadki czyli np. ja czy Wider uważają, że przyszłość na W20 i innych giełdach jest dobra albo wręcz bardzo dobra.
Róźnimy się tylko projekcją na najbliższy miesiąc – dwa. Jedni uważają, że Wig20 przed hossą jeszcze zejdzie w przedział 2200-2300 (a Sp500 zrobi korektę pierwszej fali wzrostowej) inni, że startuje już hossa i hiperbola na W20 i US.
mac-erson, skoro uważasz że prawie nikt nie spodziewa się tragedii to trzeba się zastanowić czy większość może mieć rację.
Jak zejdzie na 2150-2200 to ja sobie mogę zrobić roczne wakacje.
Nie będzie tragedii? Nie wiedziałem.
pisząc “prawie nikt” myślałem min. właśnie o Tobie 😉
Zakręcili kurek z ropą.
dociekliwy jak już jesteś na linii wrzuć jakieś swoje aktualne projekcje na SPX i W20. Z góry wielkie dzięki 🙂
Już 60% obrotu na GPW robi zagranica, wątpię żeby przy obecnych warunkach w PL szarpnęli się na coś więcej niż jakaś parodia hossy.
Liczba aktywnych rachunków indywidualnych jest najniższa od 15 lat i spadła poniżej 140 tys., 12% margines w obrotach. Zostali najtwardsi i paru nowych beneficjentów 500+, ci dalej będą podbierać Taurona. Cóż, państwo dało, państwo zabierze.
2350 ostatnim bastionem obrony dla byczków więc tutaj z shortami trzeba być czujnym.
Natomiast w dłuższej perspektywie wciąż nic nie zanegowało nawet takiego scenariusza:
https://zapodaj.net/3fd688eee9801.jpg.html
Wykres robiony wiele miesięcy temu, ale nic się nie zmieniło prócz nadbicia poziomu docelowego o 20 punktów
Właśnie dobrałem L po 2350
To jest świetne miejsce. SL 10 punktów, a zysk może być nawet 100.
Wpisu)
Zapraszam do przenosin pod nowy wpis:
https://wojciechbialek.pl/2019/04/kontrarianskie-ostrzezenie-dla-akcji-producentow-gier-na-gpw.html
Przed właściwym ruchem muszą wysiodłać z konia,